楼市现状：新热旧暖，分化明显
2024年的中国楼市呈现出”新热旧暖”的独特格局，这不禁让人思索：楼市会再次走热吗？从最新数据来看，新房市场表现抢眼，百城新建住宅价格累计上涨2.68%，而二手房市场虽然价格仍在下跌，但降幅已明显收窄。这种两极分化的现象意味着什么？是市场即将全面回暖的信号，还是结构性调整的过渡期？
尤其需要关注的是，一线城市和部分热点二线城市的豪宅市场异常火爆。以上海为例，多个高质量楼盘项目开盘即售罄，甚至出现了总价上亿元豪宅成交量同比激增141%的惊人数据。这种”越贵越买”的现象背后，是改善型需求的集中释放，还是市场资金寻求避险的结局？
政策托底效应显现，但挑战仍存
2024年9月底的新政确实对市场产生了积极影响。核心城市二手房价格开始趋稳，深圳、成都等城市甚至连续两个月出现价格上涨。这是否意味着政策”组合拳”开始见效？楼市会再次走热吗？这个难题需要考虑更多影响。
中指研究院分析师指出，2025年房地产市场全面回稳仍面临挑战。一方面，货币化安置、收储存量房等政策需要时刻落实；另一方面，宏观经济环境、居民收入和就业状况也将直接影响购房需求。目前看来，市场仍处于筑底阶段，全面回暖可能还需要等待。
需要关注的是，不同城市之间的”温差”明显。杭州、上海、成都、西安等10个城市被预测有望率先止跌回稳，而其他城市可能还需要更长时刻传导。这种分化动向在2025年可能会持续存在。
2025年楼市走向预测：温和复苏为主
综合各方分析，2025年中国楼市很可能呈现温和复苏态势。上半年有望完成止跌，下半年或将延续弱复苏走势。但楼市会再次走热吗？答案可能是局部性的。
一线城市和部分强二线城市，凭借坚实的经济基础和人口流入优势，可能会率先回暖。特别是改善型需求旺盛的城市，高质量市场可能继续保持活跃。但多数三四线城市短期内可能仍面临压力，房价上涨动力不足。
二手房市场方面，”以价换量”的动向可能延续。虽然成交量有望保持增长，但价格回升可能相对缓慢。对于刚需购房者来说，这或许是个不错的入市时机。
大面上看，2025年中国楼市不太可能出现全面过热的情况，更可能呈现”热点恒热、冷点趋稳”的分化格局。购房者需要根据自身需求和所在城市特点，做出理性决策。
